李达康没有去送她。</p>

不是李达康不想送，而是曾老师不让他送。</p>

她说李达康如果去送她的话，她担心自己又后悔，又不想去了，于是不让送，说反正现在有手机，有什么事可以随时联系。</p>

曾老师就这样走了。</p>

说句实话，曾老师刚走之后的几天，李达康还真有点不习惯，。</p>

不过还好，李达康好歹是两世为人，这点自控能力还是有，因此在曾老师走后，李达康努力给自己找点事做。</p>

首先当然是恢复训练，他现在几乎每天都去学校操场跑圈，并且现在还每天跑两次，只要不下雨，早上一次下午一次。</p>

不过早上的跑圈比较随机，看心情看感觉，心情好就多跑一两圈，感觉差就少跑点。</p>

而到了下午，他就正儿八经按照一万米的要求来了，强行要求自己必须跑满25圈。</p>

至于另外一件事，他惦记起自己准备的“王炸”了，现在距离去京城西山学校已经没几个月，他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。</p>

这一天晚上，李达康在自己东大的图书馆继续奋笔疾书：</p>

“……未来在咱们国家，居民购买城市的不动产，其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性，正是因为地产行业有这样的属性，这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率——</p>

因为咱们国家住宅的本质就是资本品，除了居住，还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值，还可以分享未来新增服务带来的租值！</p>

因此，咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务，后者则需另外购买公共服务……”</p>

“与此同时，只有理解了地产行业的金融属性，才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”——为何咱们国家经济高速增长，而股票市场却长期低迷不振。</p>

原因很简单，当地产业蓬勃发展起来之后，有且只有地产才会起到“锚”的作用，在很大程度上会取代股市的作用---------</p>

换一个角度，如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价，你将会很惊奇的发现：</p>

咱们国家这个“股票市场”的增长速度，将和国内经济的增长速度完全一致，一点也不反常。</p>

这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场，</p>

因此，很多产业都会借助地方政府招商，以类似搭售（Tie-in Sale）的方式变相通过土地市场融资。</p>

笔者个人认为：理解房地产业的金融属性非常重要，因为西方国家经济崛起的历史表明，效率较低的税收财政，是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。</p>

所以为避开国内政治压力，外部殖民扩张、侵略，便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。</p>

这就是这个世界之前的发展模式，这种模式必然带来扩张和征服，新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。</p>

如果不能从发展模式上给出令人信服的解释，仅仅靠反复声称自己的和平愿望，很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。</p>

有人认为，全球化的时代的跨国贸易和投资，可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。</p>

嗯，尽管这一理论来自西方国家，但他们自己内心，并不真的相信这一点。否则就无法解释，他们为何仍然处心积虑对咱们国家的投资和贸易进行围堵。</p>

真的只是意识形态吗？当然不是！只是因为用他们的经济理论，根本无法解释咱们国家为什么能和平崛起。</p>

的确，在二战后有一些孤立经济体，他们在特殊的政治条件下，依靠国际贸易和投资，确实完成了原始资本的积累。但这些都是些小国家，像咱们国家这样的大型经济体，基本没可能复制这样的发展模式……</p>

李达康写到这里的时候，颜真真好奇的凑了上来：</p>

“咦，七叔，你在写什么呀？”</p>

李达康冲她笑笑，嗯，她在考研阶段李达康充当了那么长时间陪读，所以到了现在，当然是到她补偿阶段了，因此李达康来东大图书馆，颜真真有时候也会过来陪他。</p>

“没什么，就是想写一些文章，我不是说要拿经济诺奖吗，这篇文章就是我冲刺诺奖的第一步了。”</p>

颜真真含笑对李达康翻翻白眼：“嘻嘻，又吹牛。”</p>

李达康冲女友一笑，心里却叹一口气，心说这种来自后世的文章真不好改。例如到了后世以后，地产行业出现了很多乱象，原文解释了很多乱象发生的原因，以及提出了很多解决办法。</p>

可是在现在，房地产都刚刚起步，很多乱象根本就还没出现呀，这让李达康怎么举例？</p>

不过再难也必须坚持。</p>

因为这些才是最重要的，只有把别人的“总结”变成“预测”，这才能最大体现这篇文章的价值。</p>

并且李达康个人认为，这才是穿越的真正意义。</p>