不过如果房产这东西不卖给长久定居的人，那么就不存在盈利啊。</p>

娱乐倒是好弄，无非开几个连锁酒吧，几家连锁酒店，几个大的娱乐场地，但这些还是赚的属于比较慢的，而且赚不到什么油水，他们想要的一定是暴利的。</p>

而这套玩法陈实是真的懂，主要是因为他穿越而来，但目前是基本没什么人会操作的。</p>

首先，太国的公寓是必须百分之五十一卖给当地人的，百分之四十九可以卖给国外的客户，这一点记住了。</p>

上面说过当地人基本都是自建的多，所以百分之五十一就基本卖不出去了啊，基本都要砸在手上了，那么必须把成本加在那百分之四十九的客户上，所以一定会造成一点，本地人买房要比国外客户买房便宜很多。</p>

其次是别墅，太国的别墅是永久产权，但本国人自建的都是别墅啊，你自己在农村建的房子基本也是永久产权了，有的农村房子都几代人在那边住了又翻盖了，都有六七十年甚至更久的了。</p>

可太国的别墅不允许卖给外国人，外国人购买别墅有以下三个途径。</p>

第一个是租房子，可以租三十年，比如一年租金是一万泰铢，那么三十年是三十万泰铢，而太国是最多可以续约三次，那么房产中介就会给你签三份房租合同，那就是九十年，你给房产中介九十万泰铢。</p>

你的名字也会写在土地使用证上，但这怎么算是不划算和风险性高的，尤其是按照购房的价格租房子。</p>

第二种就是公司购房，但太国的公司条款规定股东百分之五十一必须是当地人，百分之四十九才能是国外的。</p>

当然，房产中介会告诉你，我给你找七八个本地人当股东，股份稀释后，你就是最大股东了，你有百分之四十九的股份，公司都听你的。</p>

大部分人不懂的，就真的信了，弄个空壳公司，三年零申报，没任何业务，太国那边是三年对一家公司审查，如果发现你公司有问题，那就把你公司给查封了，到时候你的房产呢？</p>

记住了，第二种，你的房产是挂公司名下，而不是个人，所以这类风险性也很大。</p>

第三种就是债权人形式的，也是一些人去太国买别墅的常见操作，找一个当地人帮你买房，然后去公证处公证，比如这房子价值三百万泰铢，你让当地那个购房者写个欠条给你，欠你三百万泰铢以房子永久抵押。</p>

如果想要要回房子，把三百万泰铢还给你，至于债权人，你可以写你和你家人以及孩子的，债权人的名字就可以写在房产证和土地使用证上了。</p>

你只要给当地购房这人一笔费用，他们不会要回来的，因为这房子对于他们根本不值这么多钱，自己家盖就是了。</p>

这类看似保险，但唯一的缺点就是你要卖房就麻烦很多，你都不一定能在找到那个写欠条给你的人，还要以防对方坐地起价，在要一笔费用。</p>

以上三种购买别墅的方式都是很难卖出去，所以很多人最后都被坑惨了。</p>

这么看，在太国买公寓是不是还是划算的？但这也是个坑，太国的小区是这样的现状，比如今天你买的小区一平方一万，等你隔壁新建小区了，你这小区可能就八千了，新建的可能就一万，以此类推。</p>

为啥新建的贵？因为环境只会更好，设施更完善，而买家都是国外客户，同样价格人家肯定买新小区啊，那么老小区想出手怎么办？降价卖，年限越久越不值钱了。</p>

所以你买公寓那一刻就要祈祷周边没有新小区，要不然你买了后就要亏了。</p>

还有一点，太国的水电费特别贵，因为太国常年都是热，水费电费一般一月就要一千多，而且物业费也特别贵。</p>

明天好好聊聊，晚安各位书友，别担心，这本书还有的写，还有个更大的版图，但最近确实更新乏力，但我也兑换了当初的诺言，不管成绩多么差，我也会更，这一更都马上百万字了。</p>

能支持就支持下吧，我不想灌水，能写干货就干货，所以更新做不到多更，只能一点一点写，希望理解。</p>