为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏?</p>
这新城新政卖土地,就是让那些商社去找银行借钱,银行开动印钞机,把钱印出来给他们,然后他们再去将钱支付给户部。</p>
也就是说,到户部的那些钱,大部分就是银行印出来的钱。</p>
例如这一次,一共卖出去了420万平方米的地,户部的直接收入就是840万两。</p>
因为土地的收入直接是归属到财政收入里的,不算做税收。</p>
后面的各种税恐怕还有个一百多万两,当然,这些就是国税局的事了。</p>
加起来最后的总额必然超过1000万两。</p>
这种玩法大大出乎保守派的意料之外,他们没想到银行会参与进来。</p>
要知道,银行一下子贷出去那么多钱,万一收不回来,就会引发大坏账,引发金融危机。</p>
这下保守派炸毛了。</p>
成基命高呼:“这是恶政,这是恶政!”</p>
二月初一这一天晚上,几乎整个北京城的官员的世界观,都被皇帝给重新刷了一遍。</p>
有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。</p>
有人则高呼这是有史以来最英明的新政。</p>
第二个五年计划的新政,才刚开始,眼看一场大规模的争论就此要爆发了。</p>
而此时的总设计师张凡在做什么呢?</p>
还在算账。</p>
卖地的收入,仅仅是那些开发商买地给的钱吗?</p>
如果你真以为这么简单,就太年轻了。</p>
接下来还有几项收入在这里面。</p>
一、税收。</p>
二、贷款的利息。</p>
崇祯现在并没有将商税定得很复杂,就是不想将商人的成本抬太高。</p>
至少初期是要大肆鼓励商业。</p>
这里面,只要有交易,就涉及到交税,这些商社带走了1500万两,这基本上都是要拿来盖楼、修路的。</p>
而且参与进来的人,要有俸禄,只要俸禄达到新的个人所得税法的标准,也要交税。</p>
税收到这里就完了么?</p>
并没有!</p>
你卖出去一套房,就是你的收入,你有收入,就得按照税法交税。</p>
420万平方米的地方,拿地价是2两每平,盖完后,每平6两,也就是说这些地产商社的毛利是68%。</p>
其中20%是要交税的(房地产交易税为20%),还剩48%的利润。</p>
找银行分期贷款年,商业贷5年总利率15%,毕竟刚开始扶持,政策给宽松一些。</p>
贷款1500万两,给银行的总利息就是225万两。</p>
420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。</p>
225万两除以2520万两,9%。</p>
也就是说,有9%的利润是要交给银行的,这是贷款的成本。</p>
还剩39%,建筑、运营成本15%,建筑、运营成本是378万两。</p>
这也算是合理了。</p>
最后地产商自己赚24%,一共是604.8万两。</p>
注意哦,这是第一期的地。</p>
他们一共贷款1500万两,总利息是225万两,也就是说一共要给银行还1725万两,分五年换完。</p>
而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两,还剩282万两,最后账上是886.8万两。</p>
他们自己掏钱680万两。</p>
净赚了206.8万两。</p>
暂且按照每家均分来算,每家也能从中赚25.85万两(约1.7亿元)</p>