听完柳秋玲的意见，方启博笑着点点头问：“玲姐的消息可靠吗？我觉得那里不可能会是货运区，燕京早早晚晚还需要不断向外扩张，放个货运区在中间，应该不太可能吧？”

柳秋玲回道：“这个消息是我从几个上级领导那里打听到的，准确度应该还可以吧，而且我请教的那个退休老同志刘叔也经常给一家房地产公司指导意见，还是这家公司的挂名荣誉顾问。”

方启博脑子里立即反应过来一个问题，于是问道：“那这个刘叔是不是除了告诉你要改建居民小区，还建议你最好把这两块地一起打包出售？”

柳秋玲意外的眼神看着方启博，“你怎么知道的？”

吴海渊也问道：“启博，你特么真神了嘿！”

方启博摆摆手说：“其实不难猜测，玲姐的消息里面肯定很多水分，其次就是那个老同志其实是在当说客而已，虽然我不知道他在帮谁，但那家公司一定不简单，估计也是燕京地产排行能进前三的角色了。”

柳秋玲点头，“没错，刘叔在华瑞集团当荣誉顾问，而且他还说可以帮我牵线，把这两块地转给华瑞集团进行止损，说华瑞集团最近要在燕京开设一家大型的货场，用做华瑞集团旗下的零售公司的采购基地。”

方启博问：“就是那个全国百强、在港城有三家上市公司的华瑞集团？”

柳秋玲点了点头，“嗯，就是这家华瑞，启博你的意思是华瑞集团看上了这两块地，所以才会让我的领导告诉我这块地的前景不明？可是他们为什么这么做呢？难道他们也看上这两块地了？”

柳秋玲一下子问了三个问题，如果这些问题都是事实的话，那就太恐怖了。

毕竟她是体制内部的人啊，连自己同志也坑吗？

方启博笑着说：“华瑞集团看上的怕不止是这两块地啊！新世纪地产在北三环沿线起码有六七块地拿在手里，如果没有意外的话，只要新世纪开始走新世纪广场立项流程，马上就会有人上门找海渊谈收购了。”

柳秋玲这时还是有点不太相信的语气说：“可是刘叔说的也没错呀，目前房价确实在上涨，囤房也是盈利的方式之一。”

方启博摇头，“囤房固然没错，是可以赚钱，但是太少了，我想做的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性，只要两点融为一体，价值会超过所谓的商住一体或纯住宅小区，甚至是翻上几十倍，上百倍。”

说到这里，他顿了顿语气，继续对柳秋玲说：“消费一体化就是经营多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有配套写字楼，而且要趋向于高端配置，就拿王府井大街来说吧，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、ktv、酒店和写字楼，所以王府井大街就是一个消费一体化的综合体。”

“但是，这里是一条街，每一块商业、娱乐都是独立的，假设由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出来的能量会更强大，这就是消费一体化。所以将这些因素堆积在一栋或者两栋大楼里面，整体中央空调营造更舒适的环境，是不是可以避免在太阳底下暴晒、下雨天躲雨，要更加舒适呢？再假设在两栋楼里的商户，互相经营上可以互动起来，是不是更吸引人呢？”

“所以，优势非常的明显，就好像一根筷子和十根筷子的区别，团结就是力量。”