单只曼谷,就有两座国际会议中心和四座在建的国际会议中心,医院的病床数,超过实际需要的三倍多,炒房,成了快捷保险的发财捷径。
但其中有一个巨大的隐患,那就是房屋的空置率极高,超过了百分之二十。也就是说,建这么多房子,不是为了住,也不是因为需要,而是为了炒而建。
这种模式,跟八十年代末的米国、岛国经济非常相似,以房地产和出口为支柱产业,那么就会快速形成一个虚假的繁荣,一个房地产泡沫。
值得一提的是,在泰国炒房的外资中,岛国占据了极大的比例,或者说,岛国的投资,在整个亚洲都占据了极大的比例。
当初米国房地产崩盘,就将灾难转移到了岛国,然后米国通过高新科技再次快速发展,房地产也已经恢复。但岛国的房地产还未恢复,但聪明的岛国商人也找到了一个好办法,那就是在东南亚的其他国家,复制曾经的房地产辉煌的假象,然后他们好因此赚钱。
这回他们学乖了,只要在房地产顶峰的时候,抽身而退,就能赚走大笔的金钱,然后将烂摊子,丢给那些国家的政~府。这样他们既赚到了钱,又打击了别的国家经济,保证了岛国亚洲经济老大的地位,一举多得啊。
还有一点很有意思,泰国的金融自由化,为了促进资本市场的发展,取消了证券交易税、减少公司股息税,甚至给证券公司,提供财政支持。
取消利率限制,利率实行市场化,短期的拆借市场快速发展。外汇对外开放,外国投资者汇出外汇的上限为五十万美元,这让泰国的外汇储备严重不足。
或许是看到了其他国家金融业发展的好处,泰国开放了离岸金融业务,泰国的五十家商业银行,其中包括三十五家外资银行,均获得了可从国外吸收存款和借款,然后在泰国和外国以外币形式贷款的资格。
这一点,也使得索罗斯、冯宇他们可以很容易就拆借到泰铢。
当然还有一点很重要,那就是泰国允许非居民在泰国的商业银行,开立泰铢账户,进行存款和借款,并可以自由兑换。泰国的资本项目,已经基本放开。
这样短期内,可以获得大量的外资流入,会让本国经济快速发展。可也给这次金融危机,埋下了重大隐患。
比如他们对金融机构不实行外债规模控制,对金融机构的监管,简直是形同虚设,国内的股票和债券,完全对外开放,给了国际炒家很大的机会。
然后就是他们对外国的投资,完全不加限制,甚至是非常欢迎,认为这是繁荣本国经济来了。
企业可以对外借款,外债规模庞大。他们全国的负债率超过了gdp的百分之五十,就很能说明问题了。看似企业发展的不错,资产增长喜人,但却没考虑,刨去欠别人的钱,其实还是亏损!
而泰国欠了最多外债的国家,就是岛国,岛国也是在泰国甚至在整个东亚开设最多银行的国家,玩了命的往外借款,因为岛国的资金严重过剩。岛国在泰国的投资,早早的就超过了一百亿美元。
其实就算索罗斯他们不攻击泰国,那么泰国的经济,也挺不过千禧年。岛国到时候从房地产和金融业上抽身,就能给泰国带来经济崩盘。
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