福星中介的老板老刘亲自过来谈单，一脸和气生财的笑容，开腔道：“流程、税费没有问题，接下来我们就谈价位，邢阿姨，你看你这边，打算多少钱买这个房子？”

邢母抿了一口水，不急不慢道：“这个房子，我是准备给孩子买的，到时候当做女儿结婚时候的嫁妆，一楼这个楼层，说实话我没有看中，而且房子的装修也不行，还不如毛坯呢，毛坯的话，可以直接装修，你这装修的这么差，直接住不了人，重新装，不仅费时费工，还要额外多花一笔钱。但是呢，既然孩子看中了，觉得可以，我也没啥说的，一口价70万，再多我不会考虑。”

“不卖不卖，绝对不卖。”房东一口老血快喷出来了，他房子底价90万，这客户直接出70万，这尼玛当做菜市场的白菜呀。

中介方老刘也为难的笑道：“邢阿姨，是不是价格有点低呀？要不你再加点？”

伍邪任他们继续在这扯皮，把邢云单独叫了出来。

他笑道：“阿姨可以呀，这杀价水平，我如果是房东直接扭头就走了。”

这个出价方式，其实还是邢云教邢母的，我们又不是买房子，是倒卖房子的，必须远低于市场价，我们才有利润赚，所以刚开始必须狠下心杀价，价格能降下来，那非常好，实在不行，就算了，没利润，或是利润极低的房子，折腾这个干嘛。

邢云笑道：“女人对搞价好像有一种与生俱来的感觉，非常享受，这个让我去做就不行，哈哈，我没这耐心。”

伍邪点头道：“学到了。”他接着神色一变，表现出纠结的样子，说道：“现在是这样一种情况，你知道的，我做房子也有几年了，对市场还算比较敏感，我个人认为，这个房子不好出手，因为是一楼的，售卖周期会特别长，所以，房子做公证的话不太保险，还是直接过户，等满两年再卖，会更合适一点。”

阳城每天都有很多人买房，同样是买房子，哪些买房的人称为房虫，哪些被称为正常的买家呢？

粗劣一点去判断，就是看买的这个房子的人，是否过户。如果过户了，那就是正常的投资，或是正常的买家，如果不过户，通通判定为房虫。

为什么房虫他们买房不过户呢？

其实答案特别简单，因为如果买的房子过户了，就需要缴税，一般房产税是非常高的，比如金銮家园这个房子，单单个税、契税，就要2万多，如果过完户再立刻卖，那买这房子的人不仅还要交2万多的个税、契税，还会增加一个不满两年交易的增值税，也就是五万多，这一反一正下来，7万多的利润没有了。还赚毛线钱呀。

所以，房东会选择做公证的方式，把这个房子买下来，如果他们再转手卖的话，不仅不需要房东参与，也不需要交两遍的税费。

不过从另一方面来说，公证也有风险。风险一：公证需要房东留一个空白银行卡给到买家，用来接收转卖另外一个人的房款，如果原房东在空白卡上做手脚，很可能上百万的房款，就又被原房东划走了。

风险二：公证是有期限的，一般最多一年，如果房子一年内没卖出去，或是一年内房产发生其他变化，比如再抵押、拆迁、原房东单方面申请解除公证等等问题，都会造成交易过程的波折，甚至大的售后。

风险三：转卖风险。房虫买房东的房子，肯定不会实话实话，“我买你这个房子，是因为你不知道市场行情，低买高卖的。”所以，万一原房东知道，他卖亏了，是卖给倒房子的人了，很可能会违约，撕毁合同，解除公证。

以上三点是最主要是风险，当然还有其他很多意想不到的风险，只能靠房虫的经验判断，如果判断失误，房子砸在自己手里，也是很有可能的。

邢云想了想，不太明白伍邪的意思，他疑惑道：“你不打算短线投资吗？”

伍邪解释道：“不是不打算，而是短线风险太大，更何况，这个房子没有装修，肯定我们还要装修后二次出售，这样才能卖上价格，这装修也是耗费人力物力时间的事情，有太多不确定性了。”

邢云点了点头，觉得伍邪说的有道理。