邢云笑着解释道：“评估公司不用我们公司合作的，我自己在外面找，这个事情你不需要担心。”

邢彩彩疑惑道：“可是，现在的房子基本高评不了啊？！”

在一两年前，那时候阳城的均价才五六千块，随随便便一个房子都可以安排高评，经过这两年的疯长，阳城的房子均价已经涨到将近1万一平，很多评估公司给出的评估价格，不仅比市场行情高，有时候还会低。

评估公司作为非银行，非中介方的第三方机构，他们会根据行情给出一个房子的估值，银行以评估公司给出的估值，来选择能给客户贷款的金额。

之前评估公司给的估值都很高，所以，根据高评的价格，客户出两成首付，甚至一成首付，都能买到一套房子（实际上客户还是三成首付或四成首付贷款，只不过成交价报的比真实的高，那么多贷出来的钱，再有房东返还给客户）。

比如，一套房子实际成交价格是50万，但是评估公司评定这个房子值100万，那么银行根据评估公司给出的估值，本来应该只能给客户贷款35万，但是高评后，同样一套房子，银行能给客户贷款70万。

房东收好自己应得的50万，然后再把多贷出来的50万再返还给客户就行了。

现实情况是，城市房价已经涨到了100万，而评估公司大概只评估90万，认为房价虚高了，所以，不仅多贷不了，甚至还少贷不少。

而邢彩彩就是这个意思。

邢云认真道：“你按照我说的做就行了，出了问题我负责。”

“可是……”邢彩彩生气道：“算了，我不管了，你自己看着办，评估上出了问题，你不要找我。”

邢云也理解邢彩彩的顾虑，事实上，也不是邢彩彩不懂，而是她站的层次还不高，有些东西看不透，也没有某方面的渠道。

现实中，评估公司是什么样的角色？

类似于世界上国际三大评级机构，标准普尔、穆迪公司、惠誉国际。世界上所有银行、股票、证券、期货等等机构及相应的金融衍生品，都会被各种信用机构评分。购买金融产品的投资人，也会根据评分机构划分的等级，作为购买的重要参考指标。

08年灯塔国次贷危机席卷全球，其中重要的一环，就是这些知名评级机构给了很多垃圾证券打出了低风险的评级标签。

只要有利可图，这些评级机构是愿意冒着一定损害公司商誉的风险，去给垃圾产品打上优质的标签的。因为这就是评级机构赚钱的最主要方法。

当然，他们也不会做出杀鸡取卵的短视行为，但是，适当的杀鸡换钱，非常有必要，符合评级机构大部分的利益诉求。

邢云懒得跟邢彩彩普及这些道理，只是简单的解释道：“你想想看，水岸观景阁第一排的住宅，就已经卖到1万3、1万4一平了，所以，后面的这个公寓格局的住宅，评估到同样的价格，不是很正常吗？”

“反正你心里有数就行。”邢彩彩对此不会负任何责任。

两人回去会客厅，邢彩彩便按照邢云的要求，开始书写合同，成交价：92万，首付款：27.6万……

“等等，首付款写2成就可以了。”邢云笑道：“我们这边资质特别好，所以2成首付，银行肯定没有问题。”

邢彩彩心中腹诽：就你？还资质非常好？怕是因为资质全是假的吧！真好意思说的出口。

她立刻改了回来，把首付款金额在合同上写2成，接下来就是各种过程约定，违约责任，以及预留家具，最后再补上一份补充协议，经过半个小时的书写和打印，终于把完整的材料给整理好了。