295章 有钱就是了不起(1 / 2)

完美重生 夜十三 0 字 2020-07-22

 曹楚珍捧着茶杯喝了一口“恒远刚刚发展的时候,黄国强这个市场部总经理,负责买入土地和楼盘销售,但他还有另一种技能,那就是建楼的图纸设计,只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处,令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例,就是皇后大道东煌大厦旧地地皮,该栋大厦的业主已经答应卖给了别人,但黄国强并没有放弃,而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟,你能想象吗?第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了,但一夜之间,东煌大厦到了他手里,这一次的成功收购,给恒远的发展奠定了非常重要的基础。

只是他太锋芒毕露了,尤其那个时候他才三十多岁,年轻气盛,得罪了不少人,但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴,可董事会的那些董事,觉得不能对黄国强太放纵,要打打他的气焰,不然以后还不得翻天,就这样,黄国强被收了一半的权,只管楼盘销售,土地购买权被剥夺,而他的这份发展计划也胎死腹中。”

沈川翻开计划书,耳边又传来曹楚珍的声音“如果我猜的不错,黄国强肯定也把这份计划书递上去过,但没有得到回应。”

看着这份计划书,沈川想起了另外那个世界,香江的一个地产大亨,他很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”,因为香江政府征收农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前,拿着换地权益书无计可施,而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种就是旧楼改造,但这是一个庞大的系统工程,买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一家一户,并不能支持一个地产项目的发展计划,所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向香江本地人,还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但那位大亨却对此情有独钟,几十年下来,并楼无数。

而黄国强这份发展计划书,跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似,也是购买换地权益书和通过并楼换取土地,沈川不得不感叹,黄国强真的是个人才,只是跟错了人,蹉跎了将近二十年,如果他当初能果断的离开恒远,现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。

沈川继续往下看,终于看到了他最想看到的,那就是分期,他在香江的时候,就想到了在香江实施购房分期付款,因为现在香江的地产太热了,房价高企不下,大量中等收入群体只能望房兴叹,到时,分期付款就会成为一颗重型炸弹,肯定会把香江那些地产商炸懵。当然,这对那些普通市民,那些财力有限的中低收入人群来说,肯定是一大福音,而川禾资本,也肯定会因为分期付款的战略,以风卷残云之势攻城略地。

黄国强这份计划书,可比沈川想的要详细得多,除了分期,还有分散、分细、分层。所谓分散,就是购入土地不应集中在某一区域,而应分散于香江各地。分细,是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层,则是在买入地盘设计规划时,就要以兴建高层住宅为目的去考虑,推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目,为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。

沈川把计划书放到一边,拿出烟点了一颗,然后低着头,有一口没一口的抽着烟,也不知道在想啥,曹楚珍也不敢打扰,过了好一会,沈川才说道

“告诉黄国强,三年时间,他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五,我给他05的股权,进入前三,我给他1,要是能登顶,我给他2,当然,这部分股权是限制转让的,如果离开公司,公司有权无条件收回,只有正常退休之后,才可以出售股权,但公司有优先购买权。”

曹楚珍一愣,紧接着反应过来,点头说道“好,明天我就通知他这个好消息。”说这话,眼里满是羡慕,但并没有妒忌。

沈川笑着说道“他这个执行总裁我都给了股权,你这个总裁我肯定也不会亏了,只能比他多,不能比他少。不过,这要等到国内都走上正轨才行。”

曹楚珍惊喜的点点头“放心吧老板,我绝不会辜负您对我的信任。”