董家渡码头向北不过三百多米远，有座圣方济会的教堂，教堂向西不过数十米，朱家里弄式的老宅子占据了很大一片土地。

虽然朱家叶繁枝茂，很多分支都离开了董家渡，在租界、在各地生根，相继购田置业，散开来，可董家渡朱宅这个根本还在，依然被朱志尧这一支族人牢牢地坚守着。就连他名下的产业，也多半分布在这个法租界与华界南市交界的地方。

郭淳，一个至今在上海籍籍无名的小辈，却在朱家享受到了极为特殊的待遇，令沈会涛也眼红不已的待遇。

大门口，朱兆怡的小叔朱迎生带着一帮子小辈出门相迎。厅堂内，老爷子朱志尧拿出珍藏的极品明前碧螺春，把茶叙话。饭桌上，一大家子人坐了十余桌，只有郭淳和算作亲戚的沈会涛两个小辈上了主席，还分列老爷子左右。饭后，老爷子和两个叔辈人物留下二人，继续在书房里喝茶叙话。

别说沈会涛眼红，就连宅子里的其他人也眼红，一个个围着心情复杂的朱兆怡问个不停……

书房内，年近六旬，一身长衫，面容清矍、双目有神的朱志尧又打量了一番刚刚落座的郭淳，说实在话，他对这个青年是相当的满意，此时，这种满意更是放大到了极限！因为，年轻人很给老头子的面子，一落座就继续饭前的话题，慷慨里答允了大通地产与磐石地产的合并请求。

说起大通地产，乃是朱志尧五年前与虞洽卿合办的公司，可惜公司刚刚办成就遭遇第一次世界大战引的钢材危机，导致以船厂为龙头的朱志尧产业链生资本危机。这么一来，大通地产实质上处于半停业状态，只在南浦拥有一块大约百余亩的土地。

深知占了天大便宜的朱志尧主动向坐在左手边大儿子说：“麟生，虞世伯那边，你尽快与郭淳一起去说解一番，我知道他手里还捏着几块地，按照我们以前的法子来处理，确实有些亏了。重要的是，哈同的帖子我们都接到了，磐石公司也在哈同的邀请之列。现今，我们无法确定哈同、沙逊两大巨头的真实目的，就有必要在与会前连成一气，就当前上海房地产业的展达成一个默契。否则，我民族资本将会在地产这一块上再次败在英资手里。”

四十来岁、略有福迹象的朱麟生恭敬的欠身应下，顺便还向郭淳投去一个赞赏的眼色。

郭淳略略斟酌了一番，恭谨的向朱志尧致意后，说：“老爷子，两位前辈，晚辈以为，合并是表面上的，利益才是核心。大通地产可以维持其独立性，并且还应该扩大名下的地皮和房产数量，在财务和广告方面略经包装后，通过虞德老的股票交易所上市。如此，则可以趁着美丽的家园掀起的房产热潮快筹集一些资金，以备用度。”说着话，郭淳看出朱家三人和沈会涛眼中的不解，乃淡淡的笑道：“毕竟，迈尔西爱路的繁荣有三大先决条件。第一，美丽的家园获得预期中的成功；第二，工部局方面的政令保持不变或者更加有利；第三，中华城项目能够顺利展开。这些都需要时间，也需要工部局方面的支持。而联络沙逊和哈同两大工部局董事，就是获得支持的必要手段。因而，无论两者召集这次同业联谊会的目的是什么，大通和朱家都应该在其中保持中立，暂不表明立场，届时再视事态展而定。”

“这个法子稳妥。”朱志尧点头同意。

“合并，并非是必须把两家公司合作一家，而是在股份上的互相交换，这个交换暂时应该是私下的，不宜公开。”

朱志尧想了想，满意地微笑道：“郭淳思虑周全呐，一直以整个房产市场的大局为中心，这一点很难得，很难得！麟生，这一点你要向他这个晚辈多学习一点。至于迎生嘛，你还是打算继续在杭州待下去？”

朱迎生点点头正要说话，郭淳却抢先一步说：“晚辈以为，小叔应该另寻他路了，卢永祥这个山东人没有能力控制浙江，皖系在如今的局面下，也不可能缔造出一支真正的空军。晚辈听文则兄说起过，小叔屈尊在卢永祥手下，不过是他儿子的私人飞行教练而已，并未受到重用。晚辈还以为，如今中国的局势，淞沪乃至浙江的控制权迟早会落入直系之手。”